| Критерий | Договор аренды | Договор найма |
| Субъекты | Юридические и физические лица | Только физические лица |
| Объект | Любое имущество | Только жилое помещение |
| Цель использования | Коммерческая или жилая | Только для проживания |
- Арендодатель: собственник имущества (физ. или юр. лицо)
- Арендатор: любое лицо (физ. или юр.)
- Не ограничивается количеством участников
- Наймодатель: собственник жилья (физ. лицо)
- Наниматель: только физическое лицо
- Максимум - 5 нанимателей по одному договору
| Аспект | Аренда | Наем |
| Нормативная база | ГК РФ, глава 34 | ГК РФ, глава 35 |
| Регистрация | Требуется для договоров >1 года | Не требуется |
| Срок действия | Любой | До 5 лет |
- Расторжение по соглашению сторон
- Односторонний отказ возможен при нарушении условий
- Судебный порядок для принудительного расторжения
- Наниматель может расторгнуть в любое время с предупреждением за 3 месяца
- Наймодатель - только через суд при нарушениях
- Особые гарантии для нанимателя при продаже жилья
| Параметр | Аренда | Наем |
| Плата | Арендная плата | Плата за наем |
| Изменение цены | По соглашению сторон | Не чаще 1 раза в год |
| Коммунальные платежи | Обычно включаются отдельно | Часто включены в плату |
- Арендатор может сдавать имущество в субаренду
- Обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии
- Право требовать снижения платы при ухудшении условий
- Наниматель может вселять временных жильцов
- Обязанность использовать жилье только для проживания
- Право на возобновление договора на тех же условиях
Выбор между договором аренды и договором найма зависит от целей использования помещения и статуса участников. Для коммерческих целей подходит аренда, для проживания - найм, который предоставляет больше социальных гарантий нанимателю.
