| Ситуация | Преимущества |
| Просрочка по ипотеке | Избежание судебных разбирательств |
| Необходимость срочных денег | Быстрое оформление сделки |
| Проблемы с поиском покупателя | Гарантированный выкуп |
- Банки, у которых квартира в залоге
- Кредитные организации с программами trade-in
- Банки, имеющие дочерние риелторские компании
- Финансовые учреждения с инвестиционными программами
- Паспорт собственника
- Свидетельство о праве собственности/выписка из ЕГРН
- Технический паспорт БТИ
- Кадастровый паспорт
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ
- Выписка из домовой книги
- Банк проводит независимую оценку
- Учитывается местоположение и состояние объекта
- Рыночная стоимость обычно снижается на 15-30%
| Тип договора | Условия |
| Договор купли-продажи | Окончательная продажа |
| Предварительный договор | С последующим выкупом |
- Сроки перечисления денег: от 3 до 14 дней
- Комиссия банка: 1-5% от суммы сделки
- Налогообложение: стандартные 13% для физических лиц
- Возможность частичного погашения ипотечного долга
| Способ | Отличие от продажи банку |
| Продажа через агентство | Более высокая цена, но дольше срок |
| Самостоятельная продажа | Максимальная выгода, но требует времени |
| Аукцион | Возможность получить рыночную цену |
- Заниженная стоимость - получить несколько оценок
- Долги по коммунальным платежам - заранее проверить
- Обременения - запросить выписку из ЕГРН
- Проблемы с документами - проверить у юриста
- Предварительное согласование: 1-3 дня
- Проверка документов: 3-5 рабочих дней
- Регистрация перехода права: 5-7 рабочих дней
- Полное завершение: 2-3 недели
Продажа квартиры банку требует тщательной подготовки документов и понимания условий сделки. Перед принятием решения рекомендуется проконсультироваться с юристом и сравнить предложения нескольких банков.
